Хотите более подробно узнать о недвижимости Таиланда?
Получить консультацию

Недвижимость
в Таиланде

Мы помогаем сохранить и приумножить Ваш капитал.

Получить консультацию
о нас

Exotic Property

Мы являемся международным брокером отельной и жилой недвижимости. Эксперты компании решают все задачи наших инвесторов на территории Таиланда.

Основная наша специализация – квартиры и виллы в комплексах с отельным управлением международных брендов.

13
лет
на рынке недвижимости
$80
млн
привлеченных инвестиций
100
+
предложений от лидирующих
застройщиков
услуги

Мы помогаем
зарабатывать

Консалтинг

Формируем инвестиционную стратегию

Подбираем под нее самые выгодные объекты недвижимости

Оцениваем риски и сроки окупаемости с учетом капитализации

Сопровождение
сделки

Ведем переговоры с продавцом и согласовываем лучшие условия сделки

Проверяем контракт и вносим изменения в случае необходимости

Осуществляем приемку объекта и помогаем в его регистрации

Постпродажный
сервис

Помогаем с мебелированием

Помогаем открыть счет в банке

Помогаем решать юридические, визовые и налоговые вопросы

Занимаемся продажей вашего объекта

ПРЕИМУЩЕСТВА

Почему инвесторы
выбирают Таиланд?

Таиланд
стратегии

Инвестиционные
стратегии

Спекулятивная перепродажа
Рентный доход/перепродажа
Связанный контракт
Спекулятивная перепродажа
Спекулятивная
перепродажа
1-3 года

Выбираем проект на самом старте продаж по минимальной цене и перепродаем на последних этапах стройки. Здесь не нужно сразу оплачивать всю сумму, так как застройщик всегда предоставляет рассрочку. Обычно продавать можно после оплаты контрактного платежа, в среднем это 20 - 30% стоимости.

Плюсы
  • Быстрые деньги
    Средний срок строительства на Пхукете 1,5-2 года.
  • Отсутствие налогов и регистрационных сборов
  • Потенциально высокая прибыль
    Доход зависит от цены покупки и роста спроса по мере строительства. При удачном выборе можно заработать и 200% сверху, но можно и 10%
минусы
  • Сложность перепродажи из-за конкуренции
    Придется нести дополнительные расходы на регистрацию собственности
  • Сложность подбора проекта
    Проект, который можно быстро и со 100% уверенностью перепродать во время строительства, найти трудно. Но у нас всегда есть 2-3 предложения для инвесторов с минимальным порогом входа, пока застройщик не поднял цены. Самые ликвидные квартиры в таких комплексах разлетаются быстро. Надо покупать, долго не раздумывая
Рентный доход и перепродажа
Рентный доход и
перепродажа
5 лет

Покупаем квартиру, сдаём в аренду в течение нескольких лет, а затем перепродаём по максимальной цене. В данном случае недвижимость желательно продавать через 5 лет или позже во избежание дополнительных налогов, а покупать – на начальных этапах строительства, что позволит поднять процент рентного дохода и рост капитализации.

Плюсы
  • Наибольший суммарный доход
    За 10 лет за счёт капитализации и арендных поступлений первоначальный капитал можно увеличить на 130-140% минимум
  • Возможность личного использования объекта
    Многие арендные программы дают собственникам право бесплатного проживания 15-45 дней в году
  • Меньше рисков,
чем в спекулятивной стратегии
минусы
  • Ограниченное количество подходящих объектов
    Недвижимости на Пхукете, на которой можно действительно хорошо заработать, немного. Таких предложений не сотни, максимум 15-20 комплексов. Такие комплексы быстро раскупают, на последних этапах строительства остаётся мало квартир
Связанный контракт
Связанный
контракт
10-15 лет

Покупаем квартиру с подписанием арендного контракта на 10-15 лет, в котором указан ежегодный доход, зачастую составляющий 7-10%. В данном случае в договоре есть пункт “обратный выкуп” – застройщик обязуется выкупить у вас квартиру за ту же сумму или с наценкой 10%. Эта стратегия является самой консервативной, которая может сравниться по надежности с банковским депозитом.

Плюсы
  • Стабильный доход
    В этой стратегии строгая «дорожная карта», при покупке квартиры
вы сразу знаете, какую сумму и когда вам будут перечислять на счёт
  • Отсутствие рисков низкой заполняемости
    Деньги начисляются, даже если квартира фактически не сдавалась
в аренду
  • Отсутствие расходов на обслуживание
    Все расходы и хлопоты по содержанию квартиры несёт управляющий
  • Экономия на личном отдыхе
    По контракту у Вас будет 15-30 дней личного отдыха в вашей квартире
минусы
  • Ограниченный доход
    Если на вашей квартире будут зарабатывать больше, то вы всё равно получите лишь тот процент, что указан в контракте
  • Ограниченное предложение
    Проектов, которые предлагают «связанный контракт» с гарантированным доходом на 10-15 лет, мало
  • Сложность перепродажи
    Перепродать дороже такую квартиру, пока действует контракт, сложно. Но по истечении срока контракта цена квартиры увеличится в разы. Связанный контракт - это долгосрочная стратегия на 10-15 лет
стратегии

Инвестиционные
стратегии

Спекулятивная перепродажа
Спекулятивная перепродажа
1-3 года

Выбираем проект на самом старте продаж по минимальной цене и перепродаем на последних этапах стройки. Здесь не нужно сразу оплачивать всю сумму, так как застройщик всегда предоставляет рассрочку. Обычно продавать можно после оплаты контрактного платежа, в среднем это 20 - 30% стоимости.

Узнать плюсы и минусы
Плюсы
  • Быстрые деньги
    Средний срок строительства на Пхукете 1,5-2 года.
  • Отсутствие налогов и регистрационных сборов
  • Потенциально высокая прибыль
    Доход зависит от цены покупки и роста спроса по мере строительства. При удачном выборе можно заработать и 200% сверху, но можно и 10%
минусы
  • Сложность перепродажи из-за конкуренции
    Придется нести дополнительные расходы на регистрацию собственности
  • Сложность подбора проекта
    Проект, который можно быстро и со 100% уверенностью перепродать во время строительства, найти трудно. Но у нас всегда есть 2-3 предложения для инвесторов с минимальным порогом входа, пока застройщик не поднял цены. Самые ликвидные квартиры в таких комплексах разлетаются быстро. Надо покупать, долго не раздумывая
Рентный доход и перепродажа
Рентный доход / перепродажа
5 лет

Покупаем квартиру, сдаём в аренду в течение нескольких лет, а затем перепродаём по максимальной цене. В данном случае недвижимость желательно продавать через 5 лет или позже во избежание дополнительных налогов, а покупать – на начальных этапах строительства, что позволит поднять процент рентного дохода и рост капитализации.

Узнать плюсы и минусы
Плюсы
  • Наибольший суммарный доход
    За 10 лет за счёт капитализации и арендных поступлений первоначальный капитал можно увеличить на 130-140% минимум.
  • Возможность личного использования объекта
    Многие арендные программы дают собственникам право бесплатного проживания 15-45 дней в году.
  • Меньше рисков, чем в спекулятивной стратегии
минусы
  • Ограниченное количество подходящих объектов
    Недвижимости на Пхукете, на которой можно действительно хорошо заработать, немного.
    Таких предложений не сотни, максимум 15-20 комплексов
    Такие комплексы быстро раскупают, на последних этапах строительства остаётся мало квартир.
Связанный контракт
Связанный контракт
10-15 лет

Покупаем квартиру с подписанием арендного контракта на 10-15 лет, в котором указан ежегодный фиксированный доход 7-10%. Обычно, в связанном контракте есть пункт “обратный выкуп” – застройщик обязуется выкупить у вас квартиру через определенный в контракте срок (5-15 лет), за цену, которую собственник заплатил. Также, застройщик может компенсировать инфляцию и заплатить на 10-15% больше. Эта стратегия является самой консервативной, которая может сравниться по надежности с банковским депозитом. Но в отличии от депозита собственник может сам отдыхать в своей квартире до 30 дней.

Узнать плюсы и минусы
Плюсы
  • Стабильный доход
    В этой стратегии строгая «дорожная карта», при покупке квартиры вы сразу знаете, какую сумму и когда вам будут перечислять на счёт.
  • Отсутствие рисков низкой заполняемости
    Деньги начисляются, даже если квартира фактически не сдавалась в аренду.
  • Отсутствие расходов на обслуживание
    Все расходы и хлопоты по содержанию квартиры несёт управляющий.
  • Экономия на личном отдыхе
    По контракту у Вас будет 15-30 дней личного отдыха в вашей квартире.
минусы
  • Ограниченный доход
    Если на вашей квартире будут зарабатывать больше, то вы всё равно получите лишь тот процент, что указан в контракте.
  • Ограниченное предложение
    Проектов, которые предлагают «связанный контракт» с гарантированным доходом на 10-15 лет, мало.
  • Сложность перепродажи
    Перепродать дороже такую квартиру, пока действует контракт, сложно. Но по истечении срока контракта цена квартиры увеличится в разы. Связанный контракт - это долгосрочная стратегия на 10-15 лет.
кейсы

Примеры в цифрах

Спекулятивная стратегия
Бутиковый комплекс в элитном районе


• Новый элитный район
• 300 м. от пляжа
• Управление 5* отельным брендом MGallery
• Начало строительства, минимальные цены
• Сдача: конец 2024 г.
• Рассрочка без % на период строительства
• Cash back до конца строительства — 4% в год
• Гарантированный доход 6% годовых на 3 года
• Далее прогнозируемый доход 7-10% годовых
• Капитализация за 5 лет около 50%

Стоимость
(47 кв.м, отделка, мебель)

OT $199 000
Рентный доход
Комплекс с международным  отельным управлением

• Популярный туристический район
• 600 м до пляжа Карон
• Управление 5* отельным брендом Wyndham Trademark
• Сдача: декабрь 2022 г.
• Рассрочка платежа до 5 лет
• Cash Back 5% годовых до конца строительства
• Гарантированный доход 7% годовых на 3 года
• Далее прогнозируемый доход 9-12% годовых
• Обратный выкуп через 10 лет за 110%
• В подарок золотая виза на 5 лет

Стоимость
(35 кв.м, отделка, мебель)

OT $132 000
Связанный контракт
Детокс — отель в премиальной локации

• Премиальная локация с развитой инфраструктурой
• 400 м до пляжа Банг Тао
• Эксклюзивный дизайн в виде круизного лайнера
• Уникальная концепция - wellness и детокс
• Сдача: декабрь 2022 г.
• Рассрочка без % на 1 год
• Гарантированный доход 8% годовых на 10 лет
• Обратный выкуп через 10 лет за 100%

Стоимость
(36 кв.м, отделка, мебель)

OT $119 000
Данная информация является не публичной офертой.

Скачайте полный каталог

Скачать каталог
этапы

6 шагов к успешной
инвестиции

1
Постоение стратегии

Определение цели инвестирования, расчет сроков и актуальности, оценка рисков.

2
Подбор обьектов

Подбор подходящих объектов. Расчет чистого дохода за 10 лет.

3
Согласование условий
сделки

Согласование условий и нюансов сделки.

4
Подписание контракта

Проверка и согласование контракта с юристом.

5
Оплата первого платежа

Оплата на банковский счет застройщика.

6
Приемка, получение дохода и регистрация

Сопровождение инвестора на протяжении всего срока владения объектом.

наша команда

Ваши инвестиции
в надежных руках

Менеджмент и специалисты компании – люди, посвятившие всю жизнь инвестициям, страхованию, финансовому рынку и отельному управлению. Мы знаем все, что Вам нужно для получения дохода от Вашей недвижимости.

Карен Чичан
Карен Чичян
Старший партнер. Директор по продажам и маркетингу
Светлана Касаткина
Светлана Касаткина
Управляющий партнер, Основатель компании
Ольга Костенко
Ольга Костенко
Эксперт по инвестициям
Александр Грузневич
Александр Грузневич
Эксперт по инвестициям

Хотите узнать более подробно?

Получите консультацию эксперта.

Получить консультацию
проекты

Наши компании

Exotic Voyage

Наш туристический оператор с 20 летним опытом. В сезон 2021-2022 мы приняли порядка 30,000 человек, часть которых селили в отели, апартаменты и виллы наших инвесторов.

Accounting & Tax

Этой assistance компании уже более 30 лет. Мы решаем бухгалтерские, налоговые, визовые вопросы для 12% компаний на острове. Также, мы помогаем в решении юридических вопросов, открываем любые формы юридических лиц.

блог

Хотите знать больше?

Ознакомьтесь с короткими видео и узнайте, как выбрать недвижимость и не пожалеть, как не платить лишнего и получить максимум дохода от аренды и продажи.

консультация

Запишитесь на бесплатную
консультацию

Спасибо! Мы скоро с вами свяжемся!
Похоже что-то не так. Заполните все поля и попробуйте снова!