Помогаем сохранить и приумножить Ваш капитал через инвестиции в отельную недвижимость международных брендов.
Получить консультацию
Существует 3 основных стратегии
Доход
Срок
ПОКУПКА ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ → ПРОДАЖА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАПЕ СТРОЙКИ
Наш подход:
Выбираем самые ликвидные проекты на старте продаж или по промо цене, согласовываем индивидуальный график оплаты, входим в проект по цене ниже рынка.
кейс
Декабрь 2021 г.:
инвестор вложил 13 200 000 Бат (385 000 $) в квартиру 99 кв.м на 1 линии от моря в премиальном районе рядом с отелем 5* на старте продаж
Текущий момент:
цена на подобную квартиру в соседних зданиях дальше от моря – 25 200 000 Бат(728 000 $)
ДОХОД:
Доход от роста цены: 91% за 1.4 года (65% годовых)
Доход
Срок
ПОКУПКА ОБЪЕКТА → АРЕНДНАЯ ПРОГРАММА В ТЕЧЕНИИ 5+ ЛЕТ → ПРОДАЖА ПО МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ, ВОЗМОЖНОСТЬ ЛИЧНОГО ПРЕБЫВАНИЯ
Наш подход:
Выбираем объект ближе к пляжу и в соседстве с 5* отелями и инфраструктурой. Покупаем на особых условиях, по цене ниже рынка на 10-30%. Заходим в комплексы с управлением международным отельным брендом.
кейс
Март 2021 г.:
Инвестор вложил 4 500 000 Бат (131 000 $) в квартиру 40 кв.м в строящемся комплексе в 700 метрах от моря в премиальной локации
Текущий момент:
цена на подобную квартиру в 6 760 000 Бат (196 800 $)
Арендная программа:
Комплекс достроился в начале 2022 г., и квартира была сдана в аренду за 80 000 Бат (2 330 $)
в месяц на годовой контракт, что за год составило - 960 000 Бат (28 000$)
ДОХОД:
Доход от роста цены: 50% за 2 года (25% годовых)
Рентный доход (за вычетом комиссии УК и коммунальных платежей): 17% за год
Суммарный доход: 67% за 2 года (33.5% годовых)
Доход
Срок
ПОКУПКА ОБЪЕКТА С АРЕНДНЫМ КОНТРАКТОМ НА 10-15 ЛЕТ → ЕЖЕГОДНЫЙ ДОХОД 7-10%, ВОЗМОЖНОСТЬ ЛИЧНОГО ПРЕБЫВАНИЯ
Наш подход:
Только международный отельный бренд. Согласовываем досрочный выход из программы. Выбираем проект ближе к морю. Выбираем проекты с опцией «обратный выкуп».
кейс
Октябрь 2017 г.:
инвестор вложил 4 200 000 Бат (122 300 $) в квартиру 60 кв.м с видом на море в популярном туристическом районе с отельным управлением
Текущий момент:
цена в комплексе этого же застройщика дальше от моря – 7 000 000 Бат (203800 $)
Арендная программа:
контрактом предусмотрен гарантированный доход 7% годовых на 15 лет – 294 000 Бат (8 560 $), что за 5.5 лет составило – 1617 000 Бат (47 080$)
ДОХОД:
Доход от роста цены: 66% за 5.5 лет (12% годовых)
Рентный доход: 38.5% за 5.5 лет (7% годовых)
Суммарный доход: 104.5% за 5.5 лет (19% годовых)
• 40 млн туристов ежегодно
• Возможность дистанционной сделки
• Недвижимость можно приобрести за криптовалюту
• Банки не запрашивают источники дохода и происхождения средств
• Низкое налоговое бремя
• Стабильный рост на недвижимость 4-5% в год
• Самый высокий рентный доход в Азии
Карен Чичян
Старший партнер. Директор по продажам и маркетингу
Светлана Касаткина
Управляющий партнер. Основатель компании
Cветлана Касаткина
Управляющий партнер, Основатель компании
ОЛЬГА КОСТЕНКО
Эксперт по инвестициям
АЛЕКСАНДР ГРУЗНЕВИЧ
Эксперт по инвестициям
АЛЕКСЕЙ БЕРЕСТНЕВ
Эксперт по инвестициям
Екатерина Назарова
Эксперт по инвестициям
Карен Чичян
Старший партнер. Директор по продажам и маркетингу
Светлана Касаткина
Управляющий партнер. Основатель компании
Основная наша специализация – квартиры и виллы в комплексах с отельным управлением международных брендов.
на рынке недвижимости
привлеченных инвестиций
предложений от лидирующих застройщиков
Exotic Property – это часть большого холдинга Exotic Group
Туроператор
Агентство недвижимости
Транспортная компания
Сеть ресторанов
.png)
Лучший в Азии дельфинарий
Сервис
• Формируем инвестиционную стратегию
• Подбираем под нее самые выгодные объекты недвижимости
• Оцениваем риски и сроки окупаемости с учетом капитализации
• Ведем переговоры с продавцом и согласовываем лучшие условия сделки
• Проверяем контракт и вносим изменения в случае необходимости
• Осуществляем приемку объекта и помогаем в его регистрации
• Помогаем с мебелированием
• Помогаем открыть счет в банке
• Помогаем решать юридические, визовые и налоговые вопросы
• Занимаемся продажей вашего объекта
• Фаст-трек в аэропорту и ускоренное прохождение паспортного контроля
• Бесплатные трансферы на автомобилях класса люкс
• Персональный консьерж, который решит любой вопрос во время пребывания в Таиланде.
• Скидки в отелях и на виллах
• Специальные цены на аренду яхт и частных самолётов, бронирование экскурсий
ЭТАПЫ
Определение цели инвестирования, расчет сроков и актуальности, оценка рисков.
Подбор подходящих объектов. Расчет чистого дохода за 10 лет.
Согласование условий и нюансов сделки.
Проверка и согласование контракта с юристом.
Оплата на банковский счет застройщика.
Сопровождение инвестора на протяжении всего срока владения объектом.
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
.svg){kind=small}
